Znajdujący się na północy Białołęki, graniczący z gminą Nieporęt obszar o powierzchni około 162 hektarów, jest przedmiotem nowego projektu planu. Teren ten jest ograniczony ulicami Kobiałka, Ruskowy Bród, Fajną, Mańkowska a od południa – rzeką Długą.

Owa część Białołęki, którą objęto projektem planu, wyróżnia się licznymi terenami zielonymi. Zabudowań poszukujemy przede wszystkim w jego północnym fragmencie – szczególnie w sąsiedztwie ulic Kobiałki i Mochtyńskiej oraz wzdłuż ulic Ruskowy Bród i Mańkowskiej.

Główne założenia tworzenia planu to: skoordynowanie i zharmonizowanie postępu tych obszarów z celami i potrzebami rozwoju całego miasta, utworzenie formalno-prawnych podstaw do podejmowania decyzji administracyjnych, które mogą prowadzić do ewentualnych transformacji zgodnie z zasadami dobrego zarządzania przestrzenią i z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań.

Plan ma na celu również zrównoważony rozwój słabo rozwiniętych i posiadających niewielkie liczby usług obszarów miejskich, uwzględniając tereny niezagospodarowane zagrożone przez zabudowę łanową. Chce także zapewnić odpowiednią infrastrukturę dla prawidłowego rozwoju miasta i komfort mieszkańców, uwzględniając aspekty ochrony środowiska, takie jak ochrona wydmy, lasu sosnowego, rzeki Długiej (kanału Markowskiego) oraz innych cieków wodnych i wartości krajobrazowych.